指导价9.9万元/㎡！杨浦内中环「保利·珑誉」将推约99-173 ...

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杨浦·东外滩 全新盘「保利·珑誉」 等待入市将推约99-173㎡3-4房共计492套房源指导价9.9万元/㎡杨浦·东外滩 全新盘



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01.土拍回顾

2021年10月12日，上海第二批集中供地，保利置业以底价36.81亿元斩获上海杨浦区定海社区D2-2地块（定海路街道152街坊），成交楼板价58010元/㎡，房地联动价：9.9万元/㎡。

该地块位于12号线爱国路站北侧约300米，南侧和西侧分别是已经售罄的龙光天境和杨浦滨江壹号，北侧紧邻杨浦站。


地块信息：
地块名称：杨浦区定海社区D2-2地块(定海路街道152街坊)
四至范围：东至D2-3地块，南至顺平路，西至爱国路，北至周家嘴路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：25381.4
容积率：2.5
成交价（万元）：368100
成交楼面价（元/㎡）：58011
溢价率：0%
竞得人：保利置业

据地块规划设计方案公示，项目将建造5栋18层高层住宅+2栋16层高层住宅，另有1栋15层保障房及1栋13层养老用房


经济技术指标：



02.开发商品牌

2012年，伴随上海城市发展进入全新阶段，保利置业上海公司应运而生。深耕上海市场多年，积累了大量的优质客户资源，也营造了良好的政商环境，上海公司秉承集团高品质匠筑的丰富经验，怀抱释放城市美好生命力的初心，为上海精心筑造了一系列品质精优、产品线丰富的高端商办、住宅项目以及酒店、剧院等城市配套建筑：上海保利大剧院、上海嘉定凯悦酒店、保利国际广场等地标性建筑作品，焕新上海城市封面；嘉定悦活城、松江悦活荟等万方商业旗舰，创新城市多元活力能级；“保利城市交响”、“保利翡丽系”两个标杆住宅品牌，迭新上海人居体验。


保利置业上海公司，上海城市产业开放发展的守望者、经济活力发展的见证者，缘起城市之心，持续澎湃其心！

—摘自「保利置业」官微

2022年底，继香港首个“誉”字系产品后，上海又一城市滨江高端力作—保利·珑誉即将面世，届时又将为上海城市人居树立更高标杆！
社区整体规划上，保利·珑誉通过精心布局与点缀，筑造令人向往的国际级住境。


保利·珑|效果图

首先，项目以“一轴一环”的布局，营造门堂礼制，让归家的每一步，都是诗意的闲庭信步。


保利·珑誉|效果图

社区内有约3000㎡中央景观花园，多组团全生态景观，构建了三季有花四季有树的公园盛境；此外，社区内部还有亲子、邻人、志趣、会客等全龄段交互空间，打造后疫情时代仪式感森氧生活。



保利·珑誉|高清效果图

03.推售信息

据悉，保利·珑誉 将推建面约99㎡3房2厅2卫、约173㎡4房2厅3卫，共约492套房源，联动价9.9万元/㎡，预计四季度入市。


全套户型图发布：

「约99㎡ 3房2厅2卫」


「约99㎡ 3房2厅2卫」


「约173㎡ 4房2厅3卫」



04.周边配套

保利·珑誉 地处杨浦内中环·东外滩板块，周边配套齐全，生活便捷。


交通方面：地块直线距地铁12号线爱国路站约300米，北面是周家嘴路隧道，向东700米是中环，出行十分便利。


医疗方面：周边有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。


商业方面：3公里内涵盖绿地综合体、上海国际时尚中心、欧尚超市、百联滨江购物中心，可以满足日常所需。


教育方面：项目周边有爱国幼儿园、内江路小学、平凉路第三小学、上海市第二十五中学、上海市体育学院附属中学、上海财经大学附属中学等。


产业方面：其中包括复旦软件园、城市概念、互联宝地等，也让这里的人气与日俱增。